Как купить квартиру в Испании: рынок достроенной недвижимости.

Как правило, покупая недвижимость в Испании, Вы пройдете через 2 этапа.

Первый этап будет посвящен осмотру объектов недвижимости, которые максимально полно отражают Ваши пожелания.

Второй этап – это время, которое будет потрачено на юридическую сторону покупки недвижимости в Испании (подписание контракта, оплата и прочие формальности). Как только Вы определитесь с объектом недвижимости, Вам необходимо будет произвести оплату за резервацию жилья за Вами. Сумма зависит от приобретаемой недвижимости в Испании, и может колебаться от 6000 евро до 10% от стоимости жилья. Сумму в размере 6000 евро Вы оплачиваете на месте, а если это необходимо, оставшуюся часть суммы безналичным переводом из России. Заплатив резерв за квартиру, Вы получаете на руки документ о том, что выбранный Вами объект недвижимости в Испании резервируется на Ваше имя и снимается из предложений о продаже. Предоставив копию этого документа в агентство недвижимости, с которым Вы сотрудничаете, Вы сможете начать процесс получения индификационного номера иностранца, который займет от недели до месяца. Этот номер необходим для последующей процедуры покупки недвижимости в Испании.

Если Вам присвоили номер иностранного гражданина, и Ваша недвижимость в Испании готова к заселению (т.е. дом сдан в эксплуатацию), Вы можете подписывать Экскритуру, иными словами это документ купли-продажи по которому Вы становитесь собственником недвижимости в Испании. Вы подписываете Экскритуру, предварительно полностью оплатив стоимость Вашей недвижимости (либо чеком, либо безналичным банковским переводом). В итоге, с момента выбора квартиры до момента статуса владельца недвижимости проходит месяц, в течении которого оформляется номер иностранца. Как купить квартиру в Испании: рынок недостроенной недвижимости (находящейся еще в стадии строительства) Если Ваш объект недвижимости еще не достроен, то процедура идентична описанной выше, за исключением сроков оплаты, которые обычно выглядят следующим образом (оплата резервации квартиры+30% в качестве первого платежа, и оставшиеся 70% - на момент подписания Экскритуры). ВАЖНО!!!! Требуйте у Застройщика оформления банковской гарантии, или так называемого специального счета в банке, на который будут перечисляться заплаченные Вами деньги за недвижимость в Испании. А банк, в свою очередь, выдаст Вам документ, подтверждающий, что Ваши деньги на банковской гарантии. Таким образом, чтобы не случилось с Застройщиком (например, прекратиться строительство объекта), Вы гарантированно получаете внесенные ранее средства назад. Как купить квартиру в Испании: с получением ипотеки

Приобретая недвижимости в Испании можно рассматривать и через оплату с помощью ипотеки. Как правило, это реально на сумму до 50-70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка ипотеки от 3,5% до 4%. Агентство недвижимости, с которым Вы работаете, готовит пакет документов для банка и рекомендательное письмо. Через две-четыре недели становится известно решение банка, на какую сумму он готов предоставит ипотеку.

Желаем всем, кто уже стал нашим клиентом, или пока еще является нашим потенциальным клиентом, приобрести квартиру Вашей мечты в Испании.