Версия для печати

Цена на квартиры в Хургаде для местных

Оцените материал
(0 голосов)

Поскольку Хургада – город туристический, то и на все виды товаров существуют две цены: туристическая и для местных. Резиденты, проживающие длительное время в Хургаде, прекрасно ориентируются в ценах и покупают товары по «местному» прайсу. Так ли обстоит дело с ценами на недвижимость в Хургаде?

Как ни удивительно это прозвучит, но по факту застройщики не идут на уступки египтянам, а порой и вовсе поднимают цену.

Удивительной национальной особенностью является то, что если при обсуждении цены на недвижимость будет присутствовать семейная пара, продавец непременно назовет завышенную цену, особенно видя, что женщина крайне заинтересована в данной недвижимости, ведь обуздать женские капризы практически невозможно, проще подчинится. Потому и предпочтительно при обсуждении цены исключить женское присутствие.

По факту, цены на недвижимость, предлагаемые агентствами иностранцам, которые легко проверить и сравнить в интернете, как правило, на несколько тысяч долларов ниже предлагаемых «местным» по личному запросу.

Кроме психологических приемов, застройщики хорошего комплекса при несогласии потенциального покупателя с ценой по «местному» прайсу, применяют хитрый прием, предлагая купить квартиру подешевле, но в другом районе. Как правило, дешевизна обусловлена тем, что квартира находится в районе на отшибе, с маргинальным контингентом и сроком сдачи через 2-3- года. Это практически то же, что покупать кота в мешке.

Одна из сотрудниц Akar Real Estate пыталась купить квартиру по «местной» цене. Ее муж через знакомых вышел на застройщика, который строил квартиры, в том числе и в районе Арабия. Изначально была озвучена цена в 400 долларов США за квадрат с рассрочкой в готовом жилье. После встречи произошла трансформация в 1000 долларов США за квадрат в обычном доме без ремонта, отделки и бассейна. Но в норме за такую цену можно купить хорошую квартиру в жилом комплексе с бассейном, охраной и европейским населением. Причем, в стоимость уже входит отделка, а если хорошо поискать, то и кондиционеры, и техника. А тут голые кирпичные стены без окон и дверей. Видимо, расчет идет именно на ожидание сниженного прайса и незнание рынка недвижимости. Потом был предложен более дешевый вариант в районе Хегаз. Этот район находится на отшибе города, и квартиры там по большей части напоминают знаменитые «хрущевки», а уж маленькие окошки на соседние дома явно не раскрашивают жизнь яркими красками. Цена на такое жилье была просто барской – 500 долларов США за квадрат без отделки. За такие деньги иностранцами через агентство можно купить приличное жилье в центре города. Вот тебе и «местный» прайс.

В итоге, по факту на квартиру в обычном доме «местную» цену можно снизить с боем на 1-2 тысячи долларов по сравнению с прайсом для иностранцев. На квартиры в комплексах цена одинаковая, а порой даже выше, чем для иностранцев. При этом застройщики качественного готового жилья в Хургаде спокойно воспринимают попытку торговаться от иностранцев, а на египтян могут и обидеться. Вот такие игры разума!

Учитывая необходимость услуг адвоката по недвижимости, которыми не стоит пренебрегать даже египтянам при приобретении квартиры, расходы существенно повысятся. А иностранцам еще и на услуги переводчика придется раскошелиться.

Поскольку дело застройщика – строить, то и выискивать и вылавливать руководителя проекта для оформления документов на квартиру придется самостоятельно, а дело это непростое, особенно если деньги за квартиру уже получены. Даже после получения таукиля невозможно быть уверенным, что все составлено правильно, ведь документ составляется исключительно на арабском языке.

Воспользовавшись услугами агентства, покупатель все риски и всю ответственность возлагает на него по агентскому договору в соответствии с законодательством. А если агентства нет, то и весь груз ответственности ложится исключительно на покупательские плечи. Стоит ли овчинка выделки?

Прочитано 632 раз
1
Журналист международник

Авторы и редакторы статей на сайте вольные люди, живущие по всей Земле.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить