Saturday, September 26, 2020

 

Как купить квартиру в Германии

Оцените материал
(0 голосов)

Покупка недвижимости за границей – ответственное дело, которое требует не только времени и сил, но и определенных знаний. Как купить квартиру в Германии? Ниже вы найдете пошаговую инструкцию, следование которой поможет вам без проблем обзавестись уютным уголком.

1) Найти подходящую недвижимость. Сами немцы считают, что процесс покупки недвижимости – это не дело пяти минут. Нужно провести значительный период времени за поиском подходящей квартиры. Вот несколько порталов, на которых Вы можете посмотреть актуальные предложения:

• immobilienscout24 (только на немецком языке)
• immowelt.de (только на немецком языке)
• immobilo (только на немецком языке)

2) Обеспечить финансирование сделки. Согласно немецкому законодательству прежде чем вступить в процесс согласования условий купли-продажи недвижимости, покупатель должен предоставить подтверждение своей платежеспособности. Существуют исключения, когда по согласованию сторон в договоре прописываются особые условия, такие как резервирование средств, получение денег под залог или точно прописанное время выплаты все суммы, однако самыми распространенными и надежными вариантами являются или ипотека, или денежный депозит. Размер единовременного взноса за приобретаемое имущество зависит от выбранного вами типа финансирования сделки. Так, при использовании ипотеки вам необходимо внести 60-70% от общей стоимости приобретаемого жилья вне зависимости от вашего статуса в стране (резидент/ нерезидент). В случае, если вы обеспечиваете покупку денежным депозитом, то минимальным стандартным взносом является сумма, равная 20% от цены сделки. Однако, если вы являетесь нерезидентом страны, то вам необходимо будет внести не менее 40% от стоимости сделки. Также не лишним будет предоставление письменного подтверждения наличия регулярных сбережений в течение последних лет.

3) Выдвинуть предложение продавцу. Для вашего удобства вы можете воспользоваться услугами организаций по продаж недвижимости. При наличии личного консультанта- резидента страны покупки квартиры, вам не придется переживать насчет хода сделки.

4) Согласовать условия покупки и составить договор купли-продажи. В процессе согласования и коррекции договора все документы и пункты должны быть тщательно проработаны. Убедитесь в том, что вы полностью понимаете соглашение. Если вы не владеете немецким свободно, запросите профессиональный перевод. То же самое относится к юридическому пониманию соглашения – проверять правильность должен человек, который имеет опыт в подобном вопросе.

5) Назначить дату подписания соглашения. После внесения всех изменений по согласованию с продавцом вам необходимо назначить нотариальную дату подписания договора. На встрече нотариус зачитает договор вслух на немецком языке для обеих сторон. Если вы не говорите на свободно на немецком, воспользуйтесь услугами профессиональных переводчиков. С момента подписания договора купли-продажи он приобретает статус безотзывного; в отличие от обычного договора купли-продажи данное соглашение не может быть отозвано в течение следующих двух недель! Ваш контракт должен включать в себя условия покупки: день оплаты, день передачи недвижимости в новому владельцу, любые необходимые ремонтные работы или другие действия, которые должны быть предприняты продавцом.

6) Регистрация сделки нотариусом. После подписания соглашения нотариус регистрирует право собственности на имущество. Документ, полученный от регистрирующего органа, будет основным вашим доказательством прав на недвижимость. Изменение права собственности происходит только тогда, когда: запись об этом была сделана в земельном реестре, предыдущих закладные были анулированы, налоговая служба сертифицировала, что продавец не имеет не оплаченных налогов на недвижимость. Как правило, деньги передаются продавцу только тогда, когда запись о новом владельце внесена в реестр земель.

7) Уплата комиссии по операциям с недвижимостью и обязательных сборов. Для того, чтобы купить квартиру в Германии, вам необходимо будет понести некоторые обязательные расходы. Общая сумма расходов при покупке недвижимости, как правило, составляет около 10 процентов от суммы сделки. В это входит:
• Налог по передаче недвижимости (grunderwerbssteue)- 3,5-5 процентов;
• Нотариальные сборы - 1,2-1,5 процента;
• Регистрационный взнос - 0,8-1,2 процента;
• Агентские сборы по недвижимости - 1,5-3 процента (плюс НДС в размере 19 процентов).

Налог на покупку по недвижимости должен быть оплачен в течение двух-четырех недель после подписания контракта. Одновременно с этим должны быть оплачены услуги нотариуса и регистрационный взнос.
В итоге весь процесс приобретения жилья в Германии займет у вас в среднем 95 дней.

Прочитано 617 раз Последнее изменение Последнее изменение июня 29 2016
Журналист международник

Авторы и редакторы статей на сайте вольные люди, живущие по всей Земле.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Случайное фото

photo1.jpg
Эмигрировать за границу

Подготовимся к переезду в другую страну.

Мы в социальных сетях


 Мы в Твиттере
 Мы в Фейсбук



 

Новые комментарии

1

«Люди на Ниле». Советско-египетский фильм.
О дружбе советского и арабского народов повествует не только то, что в Хургаде можно купить…
Понедельник ноября 05
Морской еж
При всей красоте Красного моря и доступности квартир в Хургаде не стоит ни на минуту…
Понедельник ноября 05
Правила поведения в Египте
«Помните о том, что при посещении далеких заморских стран вы являетесь представителями России! Ведите себя…
Суббота марта 24
Красное море под угрозой египтян!
Собираясь в Египет, каждый турист находится в предвкушении прекрасных впечатлений от этой страны, от их…
Вторник декабря 05
Курортный город Хургада
Страна двух материков, популярное среди россиян туристическое направление – это Египет. Северная Африка подарила курорту…
Воскресенье сентября 17
Как получить визу в Восточный Тимор
Восточный Тимор – государство, расположенное на востоке Азии. Это мало кому известная страна, переполненная горами,…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бутан
Как ни странно, а Бутан относится весьма снисходительно к въезду граждан Российской Федерации. Осуществление данного…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бруней
Немногие могут похвастаться тем, что побывали в такой красочной стране, как Бруней. Данная страна процветает…
Понедельник июня 19

Подпишитесь на новости

Подписаться на статьи

Новости зарубежья, статьи, аналитика, истории эмигрантов.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Страница в Контакте

Контакты сайта

Сайт "Землянин-24" о эмиграции за границу русскоговорящих граждан. Истории эмигрантов, статьи о жизни в странах зарубежья русских эмигрантов, покупка недвижимости за рубежом.

Если у Вас есть идеи как можно сделать наш сайт о эмиграции за границу лучше или вы желаете разместить свою рекламу, то пишите на почту: zemlyanin-24@yandex.ru