Tuesday, February 20, 2018

 

Купить квартиру во Вьетнаме

Оцените материал
(2 голосов)

Многих граждан постсоветского пространства привлекает недвижимость Вьетнама, и это небезосновательно. В стране цены на все относительно низкие и при этом в течение всего года можно наслаждаться теплыми пляжами.


Покупка жилья в стране может быть связана с определенными трудностями, создаваемыми законодательством. Иностранные граждане могут быть владельцами недвижимости, но непродолжительное время. Многие предпочитают снимать квартиру, а другие находят выходы для приобретения собственной.


Как купить квартиру во Вьетнаме


Квартира во Вьетнаме от застройщика и на вторичном рынке доступны для приобретения, но сам процесс имеет ряд существенных отличий.

 

Новое жилье оформляется следующим образом:


• Необходимо посетить офис застройщика и подписать официальный договор, в котором прописаны обязательства двух сторон.
• Покупатель должен оплатить первоначальный взнос. Его сумма составляет от 20 до 50 процентов от общей стоимости. Взнос соответствует объему проделанных работ.
• Приобретателю жилья в офисе застройщика на руки отдается оригинал заключенного контракта.
• Оставшуюся сумму необходимо выплачивать по графику платежей, который также выдается в офисе застройщика.
• Квартира во Вьетнаме от застройщика оплачивается постепенно в зависимости от проделанных работ.
• Когда жилье уже сдано, необходимо внести единовременно еще два процента, как оплату за капитальный ремонт.
• Документы на собственность выдаются застройщиком, после чего необходимо оплатить налог, составляющий 0,5 процента от общей стоимости.
После этого квартира во Вьетнаме будет принадлежать покупателю. Необходимо вовремя оплачивать налоги и не вступать в конфликт с законом.
Вьетнамская квартира на вторичном рынке жилья оформляется по несколько другой схеме. Большую роль в этом случае имеет свидетельство о собственности. Если продавец еще не получил документ, то можно его оформить сразу на приобретателя. Покупателю необходимо сделать следующее:
• Если квартира выбрана, и есть устная договоренность, то необходимо обратиться к нотариусу и подписать договор купли-продажи в двухстороннем порядке.
• Оплата может производиться единовременным платежом или, в зависимости от контракта, первоначальный взнос не менее трех тысяч долларов и остальное в течение месяца.
• Налоги, которые должен выплатить покупатель, составляют 2,5 процента от общей суммы.
• Чтобы квартира во Вьетнаме перешла другому владельцу, необходимо оформить свидетельство о собственности.


Покупатель должен убедиться в возможности оформления документов на жилье перед тем, как произведет выплаты.


Что необходимо знать при покупке квартиры во Вьетнаме?


Продажа квартир во Вьетнаме иностранным гражданам не запрещена, но есть определенные тонкости, которые должны знать приобретатели. Жилье иностранцы берут в аренду у государства на срок 50 лет. Эта сделка является официальной и приравнивается к покупке. Через оговоренный срок необходимо переоформить документы, так как требуется смена собственника. Владельцы квартиры имеют право ее продать. По окончании действующего срока необходимо будет продлить права собственности.


Квартира во Вьетнаме облагается рядом налогов, которые делятся на постоянные и единовременные.

Один раз надо оплатить:


• На право собственности вносится регистрационный налог, составляющий 0.5 процента от стоимости жилья.
• 2 процента должен оплачивать продавец, в качестве ренты государству, но обычно эта сумма вносится за счет покупателя.
• Без внесения резервного налога на капитальный ремонт в сумме 2 процента невозможно оформить право собственности, поэтому его также необходимо оплатить на счет управляющей компании.


Помимо единовременных выплат, собственник обязан погашать коммунальные платежи и управленческий налог, который составляет 20-25 долларов ежемесячно, в зависимости от уровня жилья.
Недвижимость Вьетнама в последнее время сильно упала в цене, на это есть веские причины. Квартиру имеет право купить только тот человек, который намерен в ней жить, поэтому сделать неожиданный подарок не получится. Если собственник не находится в стране в течение трех месяцев, то его жилплощадь переходит государству. Это очень осложняет покупку жилья для иностранных граждан, которые намерены заниматься бизнесом и сдавать квартиру туристам. По прогнозам экспертов, падение цен будет продолжаться еще в течение нескольких лет.


Где купить квартиру во Вьетнаме?


По мнению иностранцев, вьетнамская квартира непременно должна быть в курортном районе. Цены на жилье в нем могут быть выше, но и преимуществ больше. Чаще всего русские выбирают Нячанг. В этом городе много иностранцев, он очень популярен среди туристов и отличается развитой инфраструктурой.


Курортный Нячанг не прекращает видоизменяться. В нем ежегодно возводятся жилые небоскребы, производятся усовершенствование в сфере обслуживания, а обычная для страны «совковость» заменяется западными стандартами. Квартиры во Вьетнаме можно приобрести иностранцам в любой части Нячанга, а участки для дома продаются только в определенных районах за чертой города.
Жилые комплексы возводятся на первой линии, из окон открываются прекрасные виды на море, зачастую в них есть бассейны и инфраструктурные объекты. Иностранные покупатели предпочитают небольшие квартиры-студии. Площадь жилья зависит от целевого назначения. Для семей с детьми есть варианты трехкомнатных квартир, а те, кто планирует проживать в одиночестве, приобретают менее просторные апартаменты.


Недвижимость Вьетнама стоит недорого, но законы страны более суровы, чем европейские. Собираясь заключить сделку купли-продажи, необходимо взвесить все за и против. Если покупка сопряжена с постоянным проживание и это более выгодно, то стоит подумать о поиске подходящей квартиры и ее приобретении.

Прочитано 3028 раз
Журналист международник

Авторы и редакторы статей на сайте вольные люди, живущие по всей Земле.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Случайное фото

photo2.jpg
Эмигрировать за границу

Подготовимся к переезду в другую страну.

Мы в социальных сетях


 Мы в Твиттере
 Мы в Фейсбук



 

Новые комментарии

1

Красное море под угрозой египтян!
Собираясь в Египет, каждый турист находится в предвкушении прекрасных впечатлений от этой страны, от их…
Вторник декабря 05
Курортный город Хургада
Страна двух материков, популярное среди россиян туристическое направление – это Египет. Северная Африка подарила курорту…
Воскресенье сентября 17
Как получить визу в Восточный Тимор
Восточный Тимор – государство, расположенное на востоке Азии. Это мало кому известная страна, переполненная горами,…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бутан
Как ни странно, а Бутан относится весьма снисходительно к въезду граждан Российской Федерации. Осуществление данного…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бруней
Немногие могут похвастаться тем, что побывали в такой красочной стране, как Бруней. Данная страна процветает…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бахрейн
Мало кто знает о существовании такого островного государства, как Бахрейн. Оно располагается в районе Персидского…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бангладеш
Как многим известно, туризм в Бангладеше является одной из важных частей бюджета страны. Несмотря на…
Понедельник июня 19
Реклама на сайте
Дорогой друг. С радостью примем Вашу статью. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА: 1. Ваши статьи, добавляемые на наш…
Суббота апреля 01

Подпишитесь на новости

Подписаться на статьи

Новости зарубежья, статьи, аналитика, истории эмигрантов.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Страница в Контакте

Контакты сайта

Сайт "Землянин-24" о эмиграции за границу русскоговорящих граждан. Истории эмигрантов, статьи о жизни в странах зарубежья русских эмигрантов, покупка недвижимости за рубежом.

Если у Вас есть идеи как можно сделать наш сайт о эмиграции за границу лучше или вы желаете разместить свою рекламу, то пишите на почту: zemlyanin-24@yandex.ru