Monday, January 27, 2020

 

Недвижимость в Хургаде: с чего начать и как оформить

Оцените материал
(4 голосов)

Покупка квартиры – всегда важное и ответственное решение. Как не ошибиться в выборе недвижимости в Хургаде? О всех важных аспектах (покупка, оформление договора и оплата) вы узнаете из этой статьи.

Покупка квартиры в Хургаде

Первое, с чем нужно определиться на первоначальном этапе – это с какой целью вы собираетесь приобрести недвижимость в Хургаде. Затем не помешает составить список первичных требований к будущему жилью:

• В каком именно районе должна располагаться недвижимость.
• Размер бюджета.
• Тип дома.
• Какова близость к морю.
• Требуется ли рассрочка платежа.
• Степень готовности недвижимости.

При покупке недвижимости в Египте совсем не обязательно быть гражданином этой страны. Как гласит законодательство, резиденты РФ вправе приобретать заграничную недвижимость. Граждане России также могут получать иные права на недвижимое зарубежное имущество и вывозить без декларирования иностранную валюту в размере, не превышающим 10 тыс. долларов. Резидент РФ также имеет право открывать счета в отделениях зарубежных банков.

Отнюдь не у всех есть время изучать районы в Хургаде и некоторые тонкости египетского рынка. Но и здесь есть выход. На первом этапе выбора недвижимости будет разумным решением обратиться в специальное агентство. Сотрудники, исходя из ваших пожеланий, подбирают вам несколько вариантов жилья, уточняют их фактическое наличие и цену, узнают обо всех условиях продажи, а затем пересылают вам полученную информацию.

Выбор и покупка квартиры с помощью агентства – это очень удобно. Во-первых, у вас будет возможность купить квартиру удалённо – то есть физически находясь за пределами Египта. Но если вы пожелаете купить недвижимость уже по прибытию в Хургад, это не станет проблемой. Во-вторых, договариваться и получать готовые варианты от агентства вы тоже можете удалённо, понравившейся жилье зарезервировать, а оформить сделку юридически уже после приезда в город. Это значительно экономит время, позволяет правильно распределять ресурсы и не беспокоиться, что вам попадётся неподходящий вариант недвижимости.

Оформление квартиры в Хургаде

Важно знать, что для оформления договора купли-продажи не нужно иметь при себе много документов. Достаточно действующего заграничного паспорта.

Согласно местному действующему законодательству, иностранный гражданин вправе приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки. Процедура же оформления квартиры в Египте довольно проста. После того, как вы отбираете наиболее подходящие для себя варианты недвижимости, вы на условленной встрече с представителем агентства формируете график просмотров. Осмотр объектов недвижимости осуществляется в любое удобное для покупателя время.

После окончательного выбора оформляется договор купли-продажи. Процедура проводится в офисе застройщика вместе с сотрудником агентства. В договоре ясно прописывается все условия приобретения недвижимости, график и сумма оплаты. Также при оформлении договора вам нужно будет предоставить заграничный паспорт.

Сам же договор оформляется на двух языках – русском и арабском. Он составляется в произвольной форме и в нём обязательно должны быть перечислены следующие данные:

• Имя, фамилия, паспортные данные и гражданство покупателя и продавца.
• Адреса проживания покупателя и продавца.
• Банковские реквизиты обеих сторон.
• Сумма залога, которая вносится покупателем на стадии оформления. Размер залога не превышает 1 000 долларов наличными. Внесение залога гарантирует, что объект недвижимости не приобретёт другой покупатель, и действует в течении месяца.
• Информация об объекте недвижимости с чётким указанием адреса физического нахождения. К договору также всегда прилагается план квартиры.
• В случае, если недвижимость приобреталась на первичном рынке, то в договоре также указывается наличие лицензии застройщика.
• Сведения о регистрации объекта недвижимости в качестве организации.
• Если приобретается ещё строящаяся недвижимость, то в договоре прописываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию покупателю.

Важно: опытное агентство всегда гарантирует юридическую грамотность оформления сделки.

После оформления договора и внесения резерва, вы можете оплатить как первый взнос, так и полную стоимость квартиры. Сразу. У вас в распоряжении есть три варианта оплаты недвижимости:

1. Оплата наличными.
2. Оплата банковским переводом на счёт продавца или застройщика.
3. Банковский перевод на счёт агентства, которое контролирует все этапы оформления сделки. В этом случае вам нужно будет заключить отдельный договор – между вами и самим агентством.

После того, как покупатель внесёт все расчёты за недвижимость, ему в личном порядке выдаётся специальный документ – таукиль. Это генеральная доверенность, которая оформляется предыдущим хозяином квартиры на нового, и подтверждает право обладания купленной квартиры. Прошлый хозяин объекта недвижимости оформляет доверенность в государственном органе Шараа-Акари.

Подтверждение договора купли-продажи в Хургаде через суд

Зачастую заключительным этапом покупки квартиры в Египте является регистрирование договора купли-продажи через суд. Но бояться этого этапа не нужно – он проводится только для того, чтобы дополнительно защитить права покупателя. В договоре купли-продажи продавец обязан прописать следующие пункты:

• Объект недвижимости находится в частной собственности продавца, и каких-либо претензий или обременений не имеется.
• Какие-либо претензии со стороны третьих лиц в отношении продаваемого объекта недвижимости отсутствуют.
• Недвижимое имущество не находится под арестом или в залоге.
• Со стороны покупателя внесена полная стоимость объекта недвижимости. Указывается конкретная сумма оплаты.

Всё, что требуется для регистрации договора купли-продажи в суде – это оригинал самого договора и действующий заграничный паспорт покупателя.

Если продавец объекта недвижимости не явился на первое заседание, то повестка высылается ещё до трёх раз. После этого, если продавец так и не явился в суд, то регистрация сделки проходит без его участия, а на его адрес высылается уведомление об этом.

Если вы решили подтвердить договор купли-продажи через судебное заседание, то вы можете потратить очень много времени. Но в сопровождении высококвалифицированных юристов и представителей агентства, через которое вы покупали объект недвижимости, этот процесс пройдёт гораздо быстрее – не больше часа.

Другие способы подтверждения договора купли-продажи

Также возможно провести регистрацию договора купли-продажи в Министерстве Юстиции Египта. Это нужно для удостоверения прав на приобретённую недвижимость. Процедура оформления занимает около 4 месяцев и стоит 600 долларов.

После этого можно оформить грин-контракт – это требуется для гарантии неприкосновенности права собственности владельца недвижимости на территории Египта. Этот документ подтверждает, что приобретённое недвижимое имущество находится в едином государственном реестре недвижимости Египта. Процедура оформления грин-контракта занимает около полугода и больше. Грин-контракт выдаётся только в двух городах АРЕ – в Каире и Кене. Для его оформления объект недвижимости должен быть уже сдан в эксплуатацию. То есть, оформлять грин-контракт в Египте на ещё строящееся здание невозможно.

Также грин-контракт на определённый объект недвижимости должен быть и у застройщика, или на тот участок земли, где возведено здание.

Важно знать, что по действующему законодательству Египта предельный срок получения грин-контракта не установлен, поэтому большинство покупателей предпочитают подтверждать договор купли-продажи через суд – в большинстве случаев этого бывает вполне достаточно. Оформление грин-контракта не рекомендуется инвесторам, которые заинтересованы в быстрой перепродаже приобретённого объекта недвижимости.

 

Налоги на объекты недвижимости в Египте

 

Существуют свои тонкости оплаты налогов на приобретённое недвижимое имущество в Египте. В связи с вступлением закона № 196 («О налоге на недвижимое имущество»), необходима первичная регистрация владельцев недвижимости в налоговых органах Египта и ежегодная подача декларации о недвижимом имуществе.

В случае, если владелец недвижимого имущества уклонился от регистрации в налоговых органах, и не подал вовремя декларацию, то на него накладывается штраф в размере до 2 000 египетских фунтов, а при повторном нарушении закона штраф удваивается каждый год.

Для регистрации в налоговых органах нужно собрать копии следующих документов:

• Заграничный паспорт нынешнего владельца объекта недвижимости.
• Договор купли-продажи.
• Генеральная доверенность от предыдущего владельца и продавца недвижимого имущества.
• Договор на покупку земельного участка между застройщиком и местным муниципалитетом. Это нужно, чтобы подтвердить историю объекта недвижимости.
• Если объект недвижимости был куплен на вторичном рынке, то в налоговые органы также необходимо предоставить копии всех доверенностей.

Как только вы соберёте все требуемые документы, вам необходимо будет передать полномочия юристу, чтобы он представлял ваши интересы в налоговых органах Египта. Для того, чтобы передать полномочия исполнителю юридических услуг, необходимо оформление и нотариальное заверение специальной доверенности. Оплату налога можно производить 2 раза в год (до июня и до декабря), в полном объёме или по равным частям.

Прочитано 921 раз Последнее изменение Последнее изменение ноября 23 2016
Журналист международник

Авторы и редакторы статей на сайте вольные люди, живущие по всей Земле.


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Случайное фото

photo2.jpg

Визы и ВНЖ

Эмигрировать за границу

Подготовимся к переезду в другую страну.

Мы в социальных сетях


 Мы в Твиттере
 Мы в Фейсбук



 

Новые комментарии

1

«Люди на Ниле». Советско-египетский фильм.
О дружбе советского и арабского народов повествует не только то, что в Хургаде можно купить…
Понедельник ноября 05
Морской еж
При всей красоте Красного моря и доступности квартир в Хургаде не стоит ни на минуту…
Понедельник ноября 05
Правила поведения в Египте
«Помните о том, что при посещении далеких заморских стран вы являетесь представителями России! Ведите себя…
Суббота марта 24
Красное море под угрозой египтян!
Собираясь в Египет, каждый турист находится в предвкушении прекрасных впечатлений от этой страны, от их…
Вторник декабря 05
Курортный город Хургада
Страна двух материков, популярное среди россиян туристическое направление – это Египет. Северная Африка подарила курорту…
Воскресенье сентября 17
Как получить визу в Восточный Тимор
Восточный Тимор – государство, расположенное на востоке Азии. Это мало кому известная страна, переполненная горами,…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бутан
Как ни странно, а Бутан относится весьма снисходительно к въезду граждан Российской Федерации. Осуществление данного…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бруней
Немногие могут похвастаться тем, что побывали в такой красочной стране, как Бруней. Данная страна процветает…
Понедельник июня 19

Подпишитесь на новости

Подписаться на статьи

Новости зарубежья, статьи, аналитика, истории эмигрантов.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Страница в Контакте

Контакты сайта

Сайт "Землянин-24" о эмиграции за границу русскоговорящих граждан. Истории эмигрантов, статьи о жизни в странах зарубежья русских эмигрантов, покупка недвижимости за рубежом.

Если у Вас есть идеи как можно сделать наш сайт о эмиграции за границу лучше или вы желаете разместить свою рекламу, то пишите на почту: zemlyanin-24@yandex.ru