Tuesday, February 20, 2018

 

Покупка недвижимости в Таиланде.Пошаговое руководство.

Оцените материал
(0 голосов)

Многие хотят приобрести квартиру в Таиланде, но сегодня чтобы это сделать, нужно знать все особенности рынка, в котором планируется покупка. Сейчас мы подробно осветим этот вопрос и подскажем, как купить квартиру в Таиланде. Также мы сравним эту процедуру в двух городах, таких как Паттайя и Пхукет. Как купить квартиру в Таиланде? Итак, начнем детальный обзор.

 

Что купить лучше?

Выбор места приобретения:

Здесь хотелось бы пояснить, что самым простым вариантом приобретения недвижимости в Тайланде в полную стоимость, можно назвать жильё в многоквартирном доме (Condominium). Есть только два, но!

1) Общий объём проданных квартир иностранным гражданам не должен быть выше чем 49% от всего объёма квартир в предполагаемом месте покупки. Деньги на приобретение квартиры, должны быть переведены непосредственно "для покупки недвижимости" т.е. целевой перевод!

2) Купить квартиру в Таиланде, иностранец, может руководствуясь Законом о Condominium от 1992 г.

Обладателю собственной недвижимости выдается на руки именное свидетельство о праве владения жилплощадью. В коем указано: какая доля многоквартирного строения в % находится в собственности у каждого из владельцев.

Либо, если пункт первый этой статьи уже не подходит, тогда остается либо аренда, или же покупка на юр. лицо!

Особенности покупки недвижимости в Тайланде.

Важно помнить, что квартира в строящемся или уже заселенном многоквартирном доме, это разные вещи. Например, квартиру в готовом доме, обычно покупают внеся 100% оплаты сразу. Покупая же недвижимость в строящемся доме, вносится сразу 25%, в течении оформления и до заезда в жильё оплачиваются оставшиеся 75%. Каждый выбирает для себя более ликвидный вариант покупки. Важной деталью, решающей в какую недвижимость, стоит вкладывать свои финансы, следует отметить, что покупка строящегося многоквартирного жилья является экономией 10 - 20% денег, так как после сдачи дома в эксплуатацию, цена взлетает. Кроме того, очень ликвидным можно считать тот факт, что, сдавая приобретенное жильё в аренду, оно окупается уже за 10 - 12 лет.

Есть ещё один момент при покупке квартиры в Таиланде. Оплата процесса перевода права собственности на нового владельца, либо регистрация первого владельца (если жильё только сдано). Эта обязанность, оплатить данную сумму, а именно 6.5% от начальной стоимости квартиры, примерно 100 - 300 000 бат, ложится на любую из сторон. Поэтому важно на начальной стадии приобретения недвижимости, договариваться с продавцом.


Инструкция по покупке квартиры в Таиланде.

Для того, чтобы купить квартиру в другой стране, а именно в нашем случае нас интересует покупка квартиры в Таиланде, нужно воспользоваться услугами юридической фирмы. В чем плюсы этого варианта?

• Возможность купить жильё, не выезжая из страны проживания.

• Фирма, заинтересованная в успешном исходе сделки. Ваш союзник.

Вы выбираете подходящий вариант квартиры и подписываете договор купли жилья. Опытные юристы от вашего имени будут проводить сделку. Для этого вы оформляете доверенность на данное юр лицо. По окончанию сделки, юристы передают владельцу право собственности на купленную квартиру и ведомость о приходе денежных средств на ее приобретение.

Вот пошаговая схема:

Пункт 1 – Покупатель и юридическое лицо ищет интересующий вариант квартиры и ведет переговоры с продавцом о цене вопроса. А также оговариваются следующие условия:

1. Ценник на заявленную квартиру в Тайланде.

2. Какая сторона оплачивает 6,5% от стоимости квартиры в Госорганы Таиланда и оплату услуг юридической фирмы.

3. Что из интерьера в купленном жилье, входит или же не входит в покупную стоимость (если жильё перепродаётся)

4. Величина и срок внесение части средств за жильё (для строящегося жилья)

5. Сроки совершения сделки и перевода средств продавцу.

6. Дата сдачи объекта и въезда покупателя.

Пункт 2 - После всех оговорок по жилью, покупатель и юрист в офисе совершают следующие действия:

1. Обе стороны подписывают договор купли – продажи, в котором указаны все устные договоренности.

2. Продающая сторона предоставляет в юридическую контору копии, либо оригиналы правоустанавливающих документов и паспорт на проверку его подлинности и пригодности для совершения операции на право владения.

3. По окончании операции проверки, покупающая сторона передаёт залог, вносимый за жильё. Этот процесс даёт право уже формально считать квартиру закрепленной за данным покупателем. И у будущего владельца есть время на оплату остальных денег, продавцу.

• Это можно сделать, открыв счёт в Тайском банке на своё имя. В примечаниях отметить «Покупка недвижимости»

4. Когда деньги поступили на счёт, покупатель отдаёт чек на остаток выплаты на имя продавца недвижимости и передаёт его юристу.

5. После того, как юрист сообщает, что покупатель оплачивает сделку, Продавец переводит в юридическую контору оригиналы документов и уже контора занимается переводом недвижимости в право владения покупателя.

6. Покупатель получает все документы на квартиру в Таиланде, а продавец получает средства за квартиру.

Пункт 3 – В конце сделки, брокер, получает от продавца комиссию за сделку.

Если квартира покупается у застройщика, то функцию юридической организации, выполняет юрист строительной организации! Будьте внимательны с документами, читайте!!!

Особенности покупки квартиры в Паттайе.

Покупая квартиру в Паттайе следует учесть, что ценовая политика на квартиры растет на 5.7% в год. Популярными районами для заселения можно отметить такие как, «Пратамнака», «Джомтьена». Остальные районы отстают по инфраструктуре и наличию земельных уделов под застройку. Очень часто можно встретить оформление квартир на тайское юридическое лицо, которое находится под контролем собственника, покупающего жильё.

Особенности покупки квартиры в Пхукете.

Пхукет это курортный город, пользующийся всемирной известностью. Цены на жильё растут очень быстро, хотя можно найти недорогое жильё, но нет гарантии, что в ближайшее время оно не поднимется в цене. Дома и Виллы в этом курортном городишке, хорошее вложение денег. Так как на этот курорт, едет много отдыхающих готовых платить деньги за проживание и немалые!

Здесь, как и в Паттайе, принято оформление квартир на тайское юридическое лицо, но есть и вариант долгосрочной аренды, на 30 лет и далее…

Самым популярным местом покупки квартир в Пхукете, можно назвать западную часть острова, развернутую на Индийский океан.

Таковы особенности покупки квартир в этих двух преуспевающих городах Таиланда. Выбирая недвижимость помните, что она будет выгодным и окупаемым видом вложения средств. Сдавая жильё в наём увидите, как ваши деньги вернутся через 10 лет. Правильного вам выбора.

Прочитано 736 раз Последнее изменение Последнее изменение июня 30 2016
Журналист международник

Авторы и редакторы статей на сайте вольные люди, живущие по всей Земле.

Другие материалы в этой категории: Купить квартиру во Вьетнаме »

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Случайное фото

photo3.jpg
Эмигрировать за границу

Подготовимся к переезду в другую страну.

Мы в социальных сетях


 Мы в Твиттере
 Мы в Фейсбук



 

Новые комментарии

1

Красное море под угрозой египтян!
Собираясь в Египет, каждый турист находится в предвкушении прекрасных впечатлений от этой страны, от их…
Вторник декабря 05
Курортный город Хургада
Страна двух материков, популярное среди россиян туристическое направление – это Египет. Северная Африка подарила курорту…
Воскресенье сентября 17
Как получить визу в Восточный Тимор
Восточный Тимор – государство, расположенное на востоке Азии. Это мало кому известная страна, переполненная горами,…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бутан
Как ни странно, а Бутан относится весьма снисходительно к въезду граждан Российской Федерации. Осуществление данного…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бруней
Немногие могут похвастаться тем, что побывали в такой красочной стране, как Бруней. Данная страна процветает…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бахрейн
Мало кто знает о существовании такого островного государства, как Бахрейн. Оно располагается в районе Персидского…
Понедельник июня 19
Как получить визу в Бангладеш
Как многим известно, туризм в Бангладеше является одной из важных частей бюджета страны. Несмотря на…
Понедельник июня 19
Реклама на сайте
Дорогой друг. С радостью примем Вашу статью. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА: 1. Ваши статьи, добавляемые на наш…
Суббота апреля 01

Подпишитесь на новости

Подписаться на статьи

Новости зарубежья, статьи, аналитика, истории эмигрантов.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Страница в Контакте

Контакты сайта

Сайт "Землянин-24" о эмиграции за границу русскоговорящих граждан. Истории эмигрантов, статьи о жизни в странах зарубежья русских эмигрантов, покупка недвижимости за рубежом.

Если у Вас есть идеи как можно сделать наш сайт о эмиграции за границу лучше или вы желаете разместить свою рекламу, то пишите на почту: zemlyanin-24@yandex.ru