Согласно статистике, более половины немцев живут в съемном жилье, потому многие покупают не только квартиры с целью дальнейшей сдачи внаем, но и доходные дома, которые также предлагаются к продаже.

Приобретение дома в Германии помимо ежемесячного стабильного дохода от арендной платы приносит приятный бонус , вид на жительство для владельца в этой прекрасной европейской стране. Доходным называется многоквартирный дом, в каждой квартире которого живут арендаторы. Владелец доходного дома имеет право поднимать арендную плату на десять-пятнадцать процентов один раз в три года. Приблизительный доход от сдачи внаем квартир составляет от трех до двенадцати процентов в год.

Доходные дома в Германии продаются с уже имеющимися арендаторами, так что задача поиска жильцов максимально сводится к нулю. Безусловно, уровень дохода от сдачи недвижимости внаем зависит от того в каком месте находится доходный дом. Наиболее высокая прибыль от доходных домов получается в западных районах страны с высоким уровнем деловой активности. Это примерно от пяти до двенадцати процентов прибыли в год. Южные и восточные регионы приносят меньший уровень дохода, который составляет от трех до шести процентов прибыли в год.

Если планируется последующая продажа доходного дома в Германии, то лучше выбирать недвижимость в столице или крупных городах западного и южного регионов, где наибольший уровень роста цен на недвижимость. В восточных районах страны рост цен на недвижимость значительно ниже. Стоимость же доходных домов в небольших городах может оставаться практически неизменной в течение нескольких лет.

При желании получить быструю прибыль от продажи доходного дома, можно при помощи специалистов юридически разделить дом на отельные квартиры и продать уже поквартирно. В таком случае дом можно продать примерно на тридцать-пятьдесят процентов дороже от вложенной суммы.

Но все-таки в большинстве своем доходные дома в Германии приобретаются не с целью разделения и перепродажи, а с целью долгосрочного инвестирования и получения стабильного дохода от арендной платы.